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    房產面積測量之房產圖圖式
    信息來源:株洲代報建   發布時間:2019-3-29   瀏覽:3699次

    《房產圖圖式》的基本特點

    1)《圖式》規定了房產圖表述房地產要素的符號與方式的方法,內容完整,圖式符號基本齊全,適應計算機繪圖,可以滿足房地產圖繪制和建立房地產信息系統對圖式符號的需求,操作時不需要再配備其它"圖式"。

    2)與《房產測量規范》相關內容完全保持一致。

    3)老《圖式》中使用的圖式符號,只要符合《規范》的要求,又無明顯不妥的,盡量沿用,還盡量參照和利用GB7929《1:500,1:1000,1: 2000地形圖圖式》中有關的符號,以保持新老《圖式》的連續性,但由于新老《規范》變化較大,《房產圖圖式》又著重于權屬及與權屬相關要素的表述,故新的《圖式》與老《圖式》和《地形圖圖式》不同的地方仍然較多。

    4)對控制點,在圖上我們著重表述其精度等級,而不表述其測量的方式方法,我們把三角點,導線點……歸納為基本控制點,即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等點,和房產平面控制點,一、二、三級控制點,還有輔助控制點。除界址點以外又增加了對房角點的表述。

    5)對既要表示房地產要素的形狀和位置,又要表示其權屬狀況時,我們采用在地物符號上增標權屬指示線進行表述的辦法,權屬指示線為一長1.0mm,粗0.15mm的短線,短線指向權屬主一方。

    6)地面或與地面相關的地物一般采用實線,懸空的一般采用虛線,如陽臺、門頂、架空房屋、架空通廊、挑樓、高架橋等。

    7)同幢房屋有分層線時,分層線改用實踐,但分層線兩邊的房屋均需在規定位置加注同一幢號。

    8)增加了房屋測量草圖與房屋用地測量草圖的內容,并編制有較為詳盡的草圖樣圖,可供參照使用。

    9)對分戶圖作了較大的改進,以適應新的"房屋所有權證"的需求,新的分戶圖用表圖結合的形式進行表述,有關數據不再放入圖形內,而改用表格填入,這樣房屋的形狀、位置與產權狀況均一目了然地表述在一張圖紙上,其幅面大小可與"房屋所有權證"幅面大小一致,可以直接作為"房屋所有權證"的附圖。

    三、與國內外相關標準的比較

    房產測量是采集與表述主房屋用地的自然狀況與產權狀況的一項專業測繪,直接參予房屋產權的官方登記工作,和地籍測繪一樣,是一種政府行為的官方測繪,其成果一經確認即具有法律效力,因此房產測量應屬于不動產地籍測繪的范疇。

    這是甸歷史上第一本《房產測量規范》的國家標準,目前在國外尚未有專門為房標準,目前在國外尚未見有專門為房地產服務的測量規范,與其較為接近的相關標準為不動產地籍測會方面的標準,現將本《規范》的主要技術指標與國內外相關標準,主要是和國內外的不動產地籍測繪方面的標準比較如下從1991年《房產測量規范》發布到現在已有近十年的時間,在這十年中,全國的房地產業有了飛速的發展,房地產業正在成為社會主義市場經濟中的一個支柱型產業,房地產作為一個不可移動的、長久耐用的、價值巨大的特殊商品進入市場,受到全社會和全體公民的普遍關注,因而對房地產測繪的準確性和現勢性提出了更高的要求;同時以計算機技術為核心的現代信息產業也有了飛速的發展,建立房地產信息系統,以實現房地產信息從采集、表述到管理的高度自動化,已成為實現房地產增長業現代化的一個重要目標!斗慨a測量規范》應該適應上述變化,以滿足房地產業對房地產測繪提出的新的要求。建設部房地產業司和國家測繪局國土測繪科技司審時度勢地提出了修正現行《房產測量規范》,并將其由國家行業標準上升為國家標準,這一決定得到國家有關部門的大力支持,編制國家標準《房產測量規范》項目在1996年的全國國家標準協調會上得到通過并正式"立項",隨后建設部和國家測繪局聯合組建了《房產測量規范》國家標準編寫組,商定編制國家標準《房產測量規范》的下列基本方針:

    a. 必須與國家的政策、法令、法規保持一致;

    b. 不僅要適應我國房地產當前的需求,還應考慮房地產業今后較長時期內的發展與需求;

    c. 優先采用先進技術與先進標準,盡力與國家標準、國際標準及世界發達國家的相關標準接軌,力求達到或接近國際先進水平;

    d. 原《規范》中已有規定和標準應盡量沿用,保持新老規范的連續性;

    e. 嚴格按照國家標準的要求編寫。

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